《凶宅怨魂》最大的亮点在于怨灵作怪，这间宅子中隐藏着许多怨灵，它们往往依附在某一件物品上，而往往这间物品又会是非常关键的线索，要想消灭它们则需要获得相应的道具，如房间中的小女孩需要用刀将其消灭，而坐在客厅看电视的小男孩则害怕鲨鱼的牙齿，将它们赶走后，往往会获得相当重要的道具与线索。在寻找的线索过程中玩家也会逐渐的在房间的各处找到他们的尸骨，如何还他们一个全尸让其入土为安就看玩家的侦探能力了。

总的来说本作的核心架构主要以看图寻物、密码游戏以及与怨灵战斗三部分所组成，由于游戏中没有过多的文字叙述，剧情显得非常的单薄，只有通过在房间找找到一具具白骨，才能真心体验到当年这个房子中所发生的惨案。